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行業(yè)新聞

中物協(xié)田在瑋副會(huì)長回答兩會(huì)記者提問

3月7日下午,全國政協(xié)十一屆五次會(huì)議“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”主題記者會(huì)在梅地亞兩會(huì)新聞中心召開,全國政協(xié)委員、民革中央人資環(huán)委副主任,中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長、順天通集團(tuán)總經(jīng)理田在瑋在回答記者“關(guān)于保障房建成之后在物業(yè)管理方面有什么建議?”時(shí)談到:
我們作為保障性住房過去的建設(shè)者,現(xiàn)在看起來建設(shè)過程中是一方面,更重要的一方面是進(jìn)一步的管理、維護(hù)和運(yùn)行。根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn),在后期的管理、維護(hù)和運(yùn)行中的費(fèi)用大約是建設(shè)時(shí)的兩倍左右,這樣大量的資金如何解決和籌措,后續(xù)資金用什么形式進(jìn)行匹配,這是應(yīng)該提到議事日程加緊研究的一個(gè)問題。因?yàn)樵诤笃诒U闲宰》康倪\(yùn)行管理中,無論是水電、氣熱還是郵電儲(chǔ)蓄等等各種配套,都需要企業(yè)進(jìn)行運(yùn)行,他們的費(fèi)用從哪來,這個(gè)問題要得到落實(shí),尤其是后期的物業(yè)管理。如果我們不是從機(jī)制、體制和資金上落實(shí)到位,這個(gè)問題就很難,如果這個(gè)問題不落實(shí)到位就會(huì)形成新的瓶頸。究竟是用市場(chǎng)的方式進(jìn)行物業(yè)管理,還是用政府的手段進(jìn)行物業(yè)管理,應(yīng)該盡快拿出一個(gè)好的辦法。
前段時(shí)間我看各種媒體報(bào)道了上海陸家嘴等一些大型企業(yè)紛紛棄管普通的商品房社區(qū),已經(jīng)引起了社會(huì)上很大的反響。為什么棄管呢?因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是十年前確定的,一直沒有進(jìn)行調(diào)整,就拿保潔員的工資來說,已經(jīng)翻了三番,再加上五險(xiǎn)一金,再加上物料等等的漲價(jià),所以物業(yè)企業(yè)無以為繼,虧損就棄管,假如這個(gè)問題不解決好就會(huì)產(chǎn)生一些連鎖反應(yīng),建議盡快研究,這也是保障性住房的一種,他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何適時(shí)適度地進(jìn)行調(diào)整。目前看起來,保障性住房的物業(yè)管理應(yīng)該立即組織進(jìn)行研究,看看資金究竟應(yīng)該怎么投入,物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,誰來做物業(yè)管理的主體,要使保障性住房健康穩(wěn)定發(fā)展重中之重的一個(gè)問題。

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